Landlordoknak

A Letting Base Limited a korábbi kizárólag  guaranteed rent szolgáltatás mellett  már hagyományos ingatlankiadási szolgáltatást is biztosít a Landlordok számára. 

Ebben az esetben nem mi béreljük ki közvetlenül az ingatlant a tulajdonos(ok)tól, hanem a velük kötött megállapodás kizárólag közvetítői szerepet töltünk be az ingatlan kiadásában. A Landlord kérésére és a vele kötött szerződésnek megfelelően további szolgáltatásokat is elláthatunk az ingatlanban. Ilyen egyéb szolgáltatás lehet az ingatlan részleges vagy teljes menedzselése.

Marketing:

- A kiadó ingatlant weboldalunk és közösségi oldalunk mellett a különböző ingatlanos portálokon (pl: Zoopla, Prime Location, homes24.co.uk, SpareRoom, stb)  jelenítjük meg, hogy a lehető legtöbb érdeklődő számára elérhetővé tegyük, s így minél gyorsabban sikerüljön bérlőt találni;

- Irodánk kirakatába kihelyezzük az ingatlan hírdetését

- Rendszeresen hírlevélben értesítjük az adatbázisunkban lévőket az aktuális kiadó szállásainkról

- Az ingatlanról fényképeket és leírást készítünk, mely kiemeli az ingatlan erősségeit.

- Több ezer fős adatbázisunkba folyamatosan regisztraljuk az aktuális érdeklődöket, s mindig összevetjük a kiadásra kínált ingatlanokat az érdeklődök igényeivel, s így sok esetben már a regisztrált lakáskeresők között több olyat is találunk, aki potenciális bérlő lehet.

 

Tanácsadás

Az ingatlan megtekintését és felmérését követően bérbeadó ügyfeleinket teljes körűen tájékoztatjuk az ingatlan potenciális bérbeadási lehetőségeiről  a szükséges bizonyítványokról, tanácsot nyújtunk a mielőbbi bérbeadáshoz és minden felmerülő kérdést megválaszolunk. 

 

Landlord szolgáltatásaink

  • Ingatlankiadás (Introduction only) - Szolgáltatás díja: Az éves lakbér árának 3%-a (egyszeri fizetéssel)

- ​Fényképek készítése;
- Ingatlan meghírdetése;
- Bérlő(k) keresése;
- Bérlő referenciálása;
- Lakásbérleti szerződés és, ha szükséges  kezes (guarantor) szerződés előkészítése
- Leltárfelvétel megszervezése;*
- Bérlő beköltözésének lebonyolítása;

  • Ingatlankiadás és lakbér beszedése (Let and Rent Processing) - Szolgáltatás díja: Az éves lakbér árának 5%-a (havi fizetéssel)

- Fényképek készítése;
- Ingatlan meghírdetése;
- Bérlő(k) keresése;
- Bérlő referenciálása;
- Lakásbérleti szerződés és, ha szükséges  kezes (guarantor) szerződés előkészítése
- Leltárfelvétel megszervezése;*
- Bérlő beköltözésének lebonyolítása;

- A Council Tax- és közüzemi számlák átíratása a bérlő(k) nevére
- Bérleti díj begyűjtése a bérlőktő;
- Bérleti díj kifizetése a tulajdonosnak;
- A depozit letétbe helyezése és rongálás kezelése;
- A bérlő(k) kiköltözésének lebonyolítása;
- Jogi értesítések kézbesítése a bérlők számára;

  • Ingatlankiadás es ingatlanmenedzselés (Let and Management) - Szolgáltatás díja: Az éves lakbér árának 7%-a (havi fizetéssel)

- Fényképek készítése;
- Ingatlan meghírdetése;
- Bérlő(k) keresése;
- Bérlő referenciálása;
- Lakásbérleti szerződés és, ha szükséges  kezes (guarantor) szerződés előkészítése
- Leltárfelvétel megszervezése;*
- Bérlő beköltözésének lebonyolítása;

- A Council Tax- és közüzemi számlák átíratása a bérlő*k( nevére;
- Bérleti díj begyűjtése a bérlőktő;
-Bérleti díj kifizetése a tulajdonosnak;
- A depozit letétbe helyezése és rongálás kezelése;
- A bérlő(k) kiköltözésének lebonyolítása;
- Jogi értesítések kézbesítése a bérlők számára;

- A karbantartási és javítási szolgáltatások megszervezése. *
- A biztonsági tanúsítványok megszervezése **
- Ingatlan ellenőrzése és beszámoló készítése évente kétszer.
- Bérlők által jelentett problémák kezelése.
- Kulcsok kezelése.

  • Guaranteed Rent  - Ez a szolgáltatás díjmentes***

- Fényképek készítése;
- Ingatlan meghírdetése;
- Bérlő(k) keresése;
- Bérlő referenciálása;
- Lakásbérleti szerződés és, ha szükséges  kezes (guarantor) szerződés előkészítése
- Leltárfelvétel megszervezése;*
- Bérlő beköltözésének lebonyolítása;

- A Council Tax- és közüzemi számlák átíratása a bérlő*k( nevére;
- Bérleti díj begyűjtése a bérlőktő;
-Bérleti díj kifizetése a tulajdonosnak;
- A depozit letétbe helyezése és rongálás kezelése;
- A bérlő(k) kiköltözésének lebonyolítása;
- Jogi értesítések kézbesítése a bérlők számára;

- A karbantartási és javítási szolgáltatások megszervezése. *
- A biztonsági tanúsítványok megszervezése **
- Ingatlan ellenőrzése és beszámoló készítése évente kétszer.
- Bérlők által jelentett problémák kezelése.
- Kulcsok kezelése.

* Az aktuális szolgáltatás díja felszámolásra kerül.

** A tényleges tanúsítványokra díjak érvényesek.

*** A szolgáltatásért külön díjat nem számolunk fel, de az ingatlant nem piaci áron vesszük át az ingatlan tulajdonosától, hanem annál kevesebbért.


Guaranteed Rent szolgáltatásunk főbb jellemzői:

• Garantált bérleti díj - Nincs üres időszak. Egy évre szóló bérleti szerződést írunk alá, amely meghosszabbítható, ameddig csak a landlord szeretné. Ez biztosítja, hogy az ingatlant a teljes bérlési időszakra cégünk (nem a bérlő) fizeti és kezeli. 

• A landlordnak nem kell aggódnia, hogy talál-e bérlőket az ingatlanba és azon sem, hogy az ingatlan hosszú távon őrizetlenül áll miközben megpróbál bérlőket találni.

• Nincs lakbérhátralék  - Ha az ingatlanban nincs bérlő vagy a bérlő(k) nem fizetik a lakbért a landlord tőlünk akkor is megkapja az ingatlan bérleti díját. 

•  Nincs  kilakoltatási költség - Minden visszaszerzési vagy kilakoltatással kapcsolatos ügyről gondoskodunk, így a tulajdonos(ok)nak  semmilyen jogi képviseletért vagy bírósági kilakoltatásért járó díjakért nem fkell fizetni.

Nincsenek közüzemi számlák vagy Council Tax - Az összes bérleti díj és az önkormányzati adó megfizetése az egész bérleti időszak alatt cégünk felelősége lesz.

•  Nincs  jutalék vagy kezelési díj - Nem számítunk fel semmilyen (alap)díjat , sem a landlord és a Letting Base Limited közötti szerződés megkötésével járó díjat.

•  Nincs jutalék vagy kezelési díj - A Letting Base Limited az ingatlant kezeli, de nem számít fel semmilyen jutalékot vagy kezelési díjat ezért a szolgáltatásért.

•  A bérlők által okozott káresemények - Célunk, hogy elkerüljük ezeket a helyzeteket, de ha ezek előfordulnak, akkor az ingatlan eredeti állapotát helyreállítjuk, külön költség nélkül. Az  ingatlanban a normál használat során bekövetkezett általános kopás nem tartozik a károkozásban, hanem normális és várható következménye és velejáró az ingatlan használatának.

 

Client Money Protection

A Client Money Protection tagság célja, hogy megvédje az ingatlanügynökségek által kezelt ügyfélpénzeket. A tagság biztosítja a bérlők és az ingatlan tulajdonosok pénzének biztonságát és kompenzációt a tag (ingatlanügynökség) hűtlen  pénzkezelése esetén is.

Jelenleg a tagság önkéntes, de jelenleg folynak a tárgyalások arról, hogy minden ingatlanügynökség számára kötelezővé tegyék.

A Letting Base Limited a Client Money Protect (CMP) tagja. 

Tagsági szám: CMP002606